Huis & Hypotheek


Samenwerking
Gloudemans Adviesgroep werkt samen met diverse banken en verzekeringsmaatschappijen.

Prijsklasse
Prijsklasse, maximale hypotheek, eigen geld, Kosten Koper, Vrij op Naam.

Hypotheek
Hypotheeksoorten, hypotheekrente, renteconstructies, verzekeringen, maandlasten.

Fiscaliteit
Eerste woning, tweede woning, fiscale gevolgen, eigenwoningforfait, aftrekposten, belastingaangifte

Bijleenregeling per 1-1-2004
Deze regeling beperkt de hypotheekrenteaftrek. U kunt voor dat deel van de hypotheek, dat ook uit de overwaarde van de oude woning gefinancierd zou kunnen worden, de rente niet meer aftrekken in box 1.

Fiscaliteit

Als u een woning bezit, of zelfs een tweede woning heeft, heeft dat veel fiscale gevolgen.

Eerste woning
Als u een woning bezit of gaat kopen, heeft dat fiscale gevolgen. De volledige hypotheekrente in verband met aanschaf, onderhoud en verbetering van uw eerste eigen woning blijft in hoogte onbeperkt aftrekbaar. Dat geldt ook voor een aantal andere kosten zoals afsluitkosten, taxatiekosten en administratiekosten. De rente is maximaal 30 jaar aftrekbaar. Let wel op: om rente van leningen voor aanschaf, onderhoud en verbetering af te trekken, heeft u wel bonnen en schriftelijke bewijsstukken nodig. Het eigenwoningforfait wordt bij uw belastbare inkomen opgeteld.

De overwaarde van uw eerste woning valt buiten elke belastingheffing. Overwaarde kan echter leiden tot een verhoging van uw WOZ-waarde, waardoor de hoogte van uw eigenwoningforfait kan stijgen. Als u de woning verkoopt, wordt de verkoopwinst niet belast; een verlies is niet aftrekbaar.

Als u een nieuwbouwwoning koopt, is de rente over de financiering van bouwrente vanaf 2002 niet meer aftrekbaar. De bouwrente zelf blijft wel aftrekbaar.

Tweede woning
U kunt de rente en kosten van uw hypothecaire leningen en andere geldleningen voor uw tweede woning niet aftrekken. Uw hypotheekschuld mag wel worden afgetrokken bij het bepalen van het vermogen. Hierdoor wordt de grondslag van de vermogensrendementsheffing (box 3) verlaagd.

Met een tweede woning wordt bedoeld een eigen woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt, maar bijvoorbeeld als vakantiewoning. U moet over de waarde van uw tweede woning een vermogensrendementsheffing van 1,2% betalen. Bij het bepalen van uw vermogen mag u de hypotheekschuld van de tweede woning aftrekken, maar de betaalde hypotheekrente en andere kosten mogen niet van uw inkomen worden afgetrokken. De inkomsten die u krijgt door verhuur hoeft u niet op te geven en blijven dus onbelast.

Interesse of vragen? Neem nu contact met ons op...

Huis & Hypotheek